​Artículo 1 - Solicitud

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1. Las presentes condiciones generales de alquiler se aplican a las reservas y acuerdos relativos al apartamento vacacional “Casa Torremolinos” sito y ubicado en Calle Lucena 14, apartamento 1F, código postal 29620 en Torremolinos.

2. En estas condiciones generales de alquiler, el término "inquilino" significa: la persona que celebra un contrato de alquiler con nosotros en relación con el alquiler de la casa de vacaciones.

3. Estos términos y condiciones generales se aplican independientemente de su referencia (previa) a sus propios términos y condiciones oa otros términos y condiciones generales. Renunciamos a todos los términos y condiciones a los que se refiere o que utiliza.

4. Los acuerdos que se desvían de estos términos y condiciones generales solo son válidos si se acuerdan por escrito.

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Artículo 2 - Reservas

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1. Solo aceptamos reservas de personas mayores de 25 años (inquilino principal). Las reservas de personas menores de esa edad tampoco son válidas. Nos reservamos el derecho de rechazar una reserva en cualquier momento, sin indicar los motivos.

2. Después de haber hecho una reserva, recibirá una confirmación y una factura de nuestra parte dentro de los cinco días. Las condiciones descritas en el artículo 2 se aplican al pago de la factura.

3. Le solicitamos que verifique la exactitud de estos documentos y nos notifique de inmediato cualquier inexactitud. Si no ha recibido confirmación de recepción de nuestra parte dentro de los 10 días posteriores a la realización de la reserva, le solicitamos que se comunique con nosotros de inmediato.Si no proporciona esta notificación, ya no puede invocar la reserva, ha caducado.

4. Se concluye un acuerdo entre usted y nosotros cuando le hemos confirmado la reserva. El contrato se refiere al alquiler de la vivienda vacacional para uso recreativo, que por su naturaleza es de corta duración ex art. 7:232 párrafo 2 del Código Civil holandés.

 

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Artículo 3 - Pago 

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1. Las siguientes condiciones se aplican al pago: 

   1. Los pagos deben realizarse mediante el método sin efectivo;

   2. Debe pagar el 25% del alquiler, así como el depósito completo dentro de los 14 días posteriores a la fecha de la factura del monto de la factura. El importe restante de la factura del 75% debe pagarse un mes antes de la fecha de llegada.

   3. Si su reserva se realiza dentro de un mes antes de la fecha de llegada, debe transferirnos el 100% del monto de la factura, así como el depósito, de inmediato al recibir la factura.

2. debe realizarse mediante transferencia bancaria al IBAN: NL09INGB0000452072 a nombre de P Bezemer en Rotterdam, indicando el número de factura. Al pagar un pago (parcial) o la totalidad del alquiler, confirma que ha leído y acepta los términos y condiciones generales. El contrato de arrendamiento termina de pleno derecho después de la expiración del período convenido. En caso de retraso en el pago, tal como se describe en el apartado a de este artículo, usted estará en mora inmediatamente después de la expiración del plazo de pago. En ese caso, nos reservamos el derecho de cancelar su reserva y disolver el acuerdo.

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Artículo 4 - Depósito 

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1. Se cobrará al arrendatario una fianza de 350,00 € que sirve para garantizar los daños y/o gastos en el sentido más amplio de la palabra que podemos retener en caso de incumplimiento de las obligaciones del arrendatario como buen arrendatario y las que le acompañan. el inquilino.

2. Como ya se ha descrito en el artículo 2 bajo II y III, el depósito debe pagarse junto con el (primer) pago de la factura.

3. En caso de que no se pague el depósito, tenemos derecho a denegar el acceso del inquilino a la casa de vacaciones. Si no paga el depósito, también tenemos derecho a disolver el acuerdo con efecto inmediato.

4. El depósito o cualquier resto del mismo, después de la liquidación de cualquier reclamación (por ejemplo, daños en el inventario/casa de vacaciones y/u otros gastos) se reembolsará dentro de los 14 días posteriores a la salida a una cuenta que especificará el arrendatario y después de que se haya transferido. al arrendador. Cualquier (posterior) reclamo de compensación no será cancelado por nosotros mediante este reembolso.

5. Si en caso de (posible) daño parece que el depósito no es suficiente para compensar el daño completo, nos reservamos el derecho de responsabilizarlo por el daño (restante).

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Artículo 5 - Enmiendas 

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1. Si el arrendatario desea realizar cambios en la reserva después de que se haya concluido la reserva/acuerdo, no estamos obligados a cumplir con esto. Queda a nuestro exclusivo criterio si se aceptan cambios y en qué medida. En principio, no se permiten cambios dentro de las 4 semanas anteriores a la llegada.

2. Si, una vez finalizado el período de reserva/estancia, el arrendatario cambia a un período de estadía diferente o no consecutivo/contiguo, se aplican las disposiciones de cancelación establecidas en el artículo 5. y el período de estadía confirmado por el arrendador.

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Artículo 6 - Cancelación

La cancelación por parte del arrendatario deberá realizarse siempre por escrito mediante correo electrónico a info@casatorremolinos.com. Se aplican las siguientes condiciones: 

• Los pagos parciales no serán devueltos en caso de cancelación.

• En caso de cancelación hasta 42 días antes del día de llegada, se debe el 25% del alquiler .

• Si se cancela hasta 28 días antes del día de llegada, se debe el 50 % del alquiler .

• En caso de cancelación de siete días hasta el día de llegada, se debe el 100% del alquiler.

• Si no ha llegado dentro de las 24 horas de la fecha acordada sin previo aviso, esto se considerará una cancelación y se deberá pagar el 100% del alquiler.

• En caso de cancelación por nuestra parte, se reembolsará cualquier dinero ya pagado.

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Artículo 7 – Clave recibo. 

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1. La llave está disponible en la dirección del apartamento. Nuestra persona de contacto concertará una cita con usted y le recibirá a su llegada. Si él / ella no puede estar presente, habrá una caja de llaves que puede abrir con un código. El gabinete se colgará en la entrada del complejo de apartamentos Don Cristóbal, recibirá una descripción de la ubicación por correo electrónico. Sin embargo, nuestro objetivo es recibirlo personalmente en el apartamento a través de nuestra persona de contacto. El inquilino nunca tiene derecho a duplicar la llave por ningún motivo. Si el arrendatario, a pesar de todo, lo hiciere, deberá pagar una multa de 500 €, sin perjuicio de los costes reales. La llave de la casa de vacaciones la ponemos a disposición del inquilino en calidad de préstamo. La llave sigue siendo nuestra propiedad. En caso de pérdida, robo o cualquier otra forma de extravío de la llave, el arrendatario deberá una cantidad de 100 €.

2. Todos los gastos que surjan por no entregar la casa a tiempo, serán recuperados de usted. Los bienes encontrados después de su partida se conservarán durante un período razonable  pero no asumiremos ninguna responsabilidad por ello. El envío solo es posible a su cargo.

3. Cuando el inquilino y/u otros usuarios hayan cerrado con llave la vivienda vacacional: Casa Torremolinos, se cobrarán 50 € por ello. Esto se deducirá de la devolución del depósito. A modo de verificación, solicitamos al inquilino que se identifique antes de entregar la copia de la llave.

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Artículo 8 - Estancia en la casa de vacaciones

Los siguientes períodos y horarios de estadía se aplican a las reservas/la estadía, a saber: 

1. Fuera de temporada alta, el apartamento solo se alquila por un mínimo de 3 días consecutivos. La llegada es posible a partir de las 16 horas, la salida no más tarde de las 11 horas o por mutuo acuerdo;

2. En la temporada alta del 2 de julio al 30 de septiembre, el alquiler es solo por semana desde el sábado 16:00 (llegada) hasta el sábado 11:00 (salida) o en consulta mutua;

3. El inquilino y los demás usuarios deben comportarse como un buen inquilino durante su estancia en la casa y sus alrededores.

4. En principio se puede utilizar el apartamento a partir de las 16:00 horas del día de llegada. Debe desalojar el apartamento antes de las 11:00 del día de salida. Nuestra persona de contacto estará presente para verificar si el apartamento todavía está en buenas condiciones para que se pueda reembolsar el depósito. 

5. La casa de vacaciones es para no fumadores. Está permitido fumar en la terraza exterior.

6. No se pueden utilizar llamas abiertas en el exterior.

7. No se permiten mascotas. Si un cheque muestra que se han llevado mascotas, se deducirá de su depósito un cargo adicional de limpieza de 75 €.

8. El alquiler no incluye la limpieza final. Para ello, se cobrarán 75 € por período de alquiler y deberá pagarlo en efectivo a la persona de contacto.

9. Se permite hacer barbacoas con la barbacoa disponible (debe dejarse limpia antes de salir de casa). El uso de agua y electricidad está incluido, pero le rogamos que lo use con moderación.

10. Estancia de más personas en el apartamento de las pactadas (en el momento de la reserva), no se permite expresamente el máximo de seis personas aplicable a la casa sin nuestro permiso, salvo pacto en contrario por escrito. Las fiestas también están prohibidas. Esto puede dar lugar a la rescisión prematura del contrato de arrendamiento por nuestra parte, sin devolución del alquiler.

11. Queda expresamente prohibido mover armarios y camas, así como equipos de sonido o televisión o sacar cualquier parte del inventario (interior) al exterior, a excepción de la vajilla/vasos y cubiertos para su comida al aire libre._cc781905-5cde-3194 -bb3b- 136malo5cf58d_

12. Al hacer la reserva, nos gustaría recibir una copia de la identificación de todos los huéspedes que están presentes porque tenemos que pasar esto a las autoridades locales. Se permite el cambio de nombres hasta una semana después de la llegada. No se permiten grupos de jóvenes no acompañados menores de 25 años. Si el cheque a la llegada del apartamento por parte de nuestra persona de contacto muestra que estos no coinciden con la identificación proporcionada con anterioridad, entonces no habrá acceso al apartamento sin reembolso del alquiler.

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Article  9 - Fuerza mayor 

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Existe fuerza mayor de nuestra parte si la ejecución del acuerdo se ve impedida total o parcialmente, temporalmente o de otro modo, por circunstancias fuera de nuestro control, incluido el peligro de guerra, huelgas de personal, bloqueos, incendios, inundaciones y otros disturbios o eventos.

 

Artículo 10 - Responsabilidad/reclamaciones/daños  

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1. El arrendatario y los demás usuarios son responsables plena y solidariamente durante el período de alquiler correspondiente de todos los daños causados a la casa, el inventario y todos los elementos pertenecientes al objeto alquilado, a menos que el arrendatario y los demás usuarios puedan demostrar que los daños fueron causados a ellos no pueden ser atribuidos. Por lo tanto, le recomendamos que inspeccione el inventario a fondo a su llegada a la casa de vacaciones en busca de defectos y. Si observa daños o defectos, infórmenos de inmediato.

2. No aceptamos ninguna responsabilidad por robo, pérdida o daño de objetos o personas, de cualquier naturaleza, durante o como resultado de la estancia en la casa de vacaciones.

3. No aceptamos ninguna responsabilidad por las actividades de construcción en carreteras (principales), etc. en las cercanías de . No asumimos ninguna responsabilidad en caso de avería o inoperancia de equipos técnicos, servicios públicos, el no funcionamiento total o parcial de Internet y/o la TV.

4. Los gastos de mantenimiento normal y reparación de defectos corren por nuestra cuenta. Si se producen defectos, el arrendatario debe informarnos de inmediato y seguir nuestras instrucciones en la medida de lo posible.

5. Si aún desea presentar una queja, debe enviarla por escrito y con los motivos dentro de los 14 días posteriores a la salida de la casa de vacaciones a través de info@casatorremolinos.com.   

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Artículo 11 - Salida y limpieza final

En caso de uso incorrecto o abandono incorrecto de la casa de vacaciones  , los costos adicionales (de limpieza) pueden repercutirse al inquilino; 

• Después del final de la estancia, el arrendatario debe a la salida:

• Leave the house (broom) clean and tidy       _cc781905--5cde58 -3194-bb3b-136bad5cf58d_ _cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

• Lavó todo, lo secó y volvió a guardarlo en la alacena;

• Las camas deben recogerse y las fundas nórdicas y la ropa de cama deben doblarse en el pasillo;

• Deje el lavavajillas y el frigorífico limpios y vacíos;

• Llevar comida y no dejarla en la(s) alacena(s) y/o nevera/congelador;

• (por favor) coloque los cojines de los muebles de jardín adentro;

• Habiendo vaciado botes de basura. 

• Informar cualquier rotura y/o daño a la persona de contacto o a nosotros;

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Artículo 12 - Ley aplicable

 

Todos nuestros términos y condiciones del contrato de alquiler/reglas de la casa, así como cualquier disputa que surja del mismo, se rigen exclusivamente por la ley holandesa.

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Apartamento Casa Torremolinos

Calle Lucena 14

Apartamento 1F
29620 Torremolinos